локација

Ова кућа за продају у Хрватској налази се у мирном шумовитом насељу у Рудановцу, само минут вожње од главног пута (Д1). Због своје близине Плитвичком језеру (14 км) и угнежђеног између планина Пљешевица и Мрсињ, Рудановац пружа алпски поглед на шуме и планинске врхове. На само 4 км од Коренице, школе, продавнице и канцеларије удаљени су само неколико минута вожње. Сам Рудановац садржи неколико ресторана и барова, а састоји се углавном од викендица које посећују Хрвати и туристи.

Имовина

Имање је добро одржавано и прошло је вишеструке надоградње током протекле деценије и по, што је резултирало атрактивним смештајем више класе. Ова некретнина има две зграде (495 м²) и две парцеле, које заједно имају 2,283 м². Пансион наставља да ради и генерише резервације, па се стога може продати као текући посао који ствара профит, укључујући његове профиле и рецензије на платформама за резервације и аранжмане са агенцијама.

Испред зграда је уредно паркиралиште са 8 паркинг места, стазама, висококвалитетним осветљењем и уређеном баштом. У осамљеном подручју испред друге зграде налази се Зона за опуштање са тушем на отвореном, 2 сунчалишта и трећом палубом са луксузним ђакузијем. Остатак врта прекривен је травњацима и боровима, са трећом терасом за сунчање иза друге зграде.

Прва зграда

Прва зграда садржи ресторан са 18 места, професионалну кухињу, купатило и врата према споља, као и предворју. Предворје садржи рецепцију, бар са машином за прање судова и роштиљ од опеке. Предворје пружа приступ засјењеној и поплочаној тераси, као и двособном стану који садашњи власници користе приватно. Овај стан садржи купатило, кухињу, пространи дневни боравак и 2 велике спаваће собе. Зид на тераси садржи гаражна врата, која се отварају до велике гараже, која садржи полице за складиштење и велику машину за прање и сушење веша.

Унутрашњост

Са терасе, степениште нас води до великог ходника који се користи као изложбени простор. Овај простор омогућава приступ првој и најмањој соби за госте. Друго степениште води нас у други ходник, који омогућава приступ у остале три собе на првом спрату, као и у велику оставу/котларницу. Свака соба има своје купатило. Две од ових соба имају балконе.

Друга зграда

Назад, стаза окружена лавандом води нас до зоне опуштања испред друге зграде. Предњи део зграде садржи велику сервисну просторију која се користи за пресовање веша. Ова соба пружа приступ купатилу и кухињи. У купатилу се налази пумпа за воду, која обезбеђује резервни систем за ретке случајеве када јавни водовод не успе.

Гостинске собе

Са задње стране зграде налазе се две собе за госте, свака са својим купатилом и терасом, у сенци борова. Степениште нас води на спрат, где мали ходник омогућава приступ у две велике собе, од којих свака обухвата простор за седење и спаваћу собу, одвојене купатилом. Обе собе имају балкон.

Све собе су комплетно опремљене висококвалитетним, ручно рађеним намештајем. Све јавне површине и простори за госте објекта имају подове од тепиха. Све собе за госте имају клима уређај. Оба објекта имају централно грејање (дрва/пелет). У ресторану је грејање на гас. Зграде су добро изоловане. Испод ресторана налази се резервоар за воду са 36,000 л воде, за резервни систем.

Detalji

ИД некретнине: Ц002

Укупна површина главне зграде: 495 м²
Површина 2 зграде: 297 м²
Земљиште повезано са главном зградом: 2283 м²
Година изградње: 1990
Спаваће собе: КСНУМКС
Купатила: КСНУМКС
Собе: 15
Тоалети: 11
Кухиње: 3
Балкони: 4
Терасе: 7
Гас: плинске боце
Електрично: Градска мрежа
Вода: Градски водовод
Топла вода: Централно грејање
Грејање: Централно на пелет и дрва
Клима уређај: Да
Канализација: септичка јама
Зидови: шупље цигле, фасада и изолациони материјал
Кров: Метал, стаклена/камена вуна са унутрашњом завршном обрадом
Подови: плочице и тепих
Прозори/врата: Еко двоструко застакљивање са дрвеним, ПВЦ рамовима
Врата: Дрвена и ПВЦ врата са дуплим стаклом
Степениште: од дрвета и плочица и на отвореном
Подрум: Нема
Намештај: укључен
Садржаји: ђакузи и ТВ
Ограда: Да, али није отпорна на псе
Капија: Да
Приступ: Асфалтни пут
Сигурносни аларм: Не
Јавни превоз: ограничен
Основна школа: Кореница (4 км)
Средња школа: Кореница
Дом здравља: ​​Кореница
Болница: Госпић (49 км)
Куповина: Кореница
Супермаркет: Кореница
Доступност Интернета: 4Г
Е-сертификат: У току
Последње реновирање: 2019
Зонирање: Целокупна некретнина је у грађевинској зони
Расположива документација: Власнички лист/власнички лист, на чекању Упорабна дозвола
Уцртано на катастарској карти: Да
Право првокупа/Надлежни имају право прве куповине: Да, процес је у току
Страни купци: Ову некретнину могу купити држављани ЕУ и неке друге националности
Цена са 3% пореза на имовину и 3.75% провизије (са ПДВ-ом): 532,682 евра

Више информација

Желите да поседујете овај пансион или да видите више сличних? Управо је постало лакше, позовите ме на 385976653117. Или можете посетити мој за више пансиона и некретнина у Хрватској.

Посета: 421