од Цхиел ван дер Воорт 
Када размишљате о куповини куће и хипотеци у Хрватској, свака квалитетна информација и савјет су добродошли. Корисно је чути искуства других људи и прочитати све што можете пронаћи о овој теми.
То је дугорочна одлука, па одвојите довољно времена пре него што донесете коначну одлуку. Куповина некретнине изван ваше матичне земље може бити посебно нервозна. Да бисмо вам олакшали, изложили смо 11 ствари које бисте требали знати прије него што затражите хипотеку у Хрватској.
Прије него што почнемо, посјетите плитвице проперти Цроатиа.цом ако желите купити некретнину у Хрватској. Имамо много некретнина које покривају различите потребе и буџете. Будите сигурни да контактирајте нас за ваше потребе некретнина.
Кренимо са тим начином.
1. Која је разлика између хипотеке у Хрватској и стамбеног кредита?
Хипотекарни зајам је кредит у којем користите своју имовину као инструмент осигурања, нпр. Колатерал за добијање одређене количине новца. Ако банци не платите стопе кредита на време, банка може узети ову имовину колатерала ради подмирења дуга.
Стамбени кредит је кредит који се користи за куповину стана или куће, за изградњу нове куће или реконструкцију и побољшање постојеће куће или стана. Ова кућа или стан су истовремено и инструмент осигурања и банка их може преузети ако не плаћате редовно стопе кредита.
2. Шта је „заложена имовина“?
Уложена некретнина (заложена некретнина) је имовина коју можете користити као инструмент осигурања, попут колатерала, приликом подношења захтева за хипотекарни кредит. Ово банци даје право да преузме вашу имовину ако не отплаћујете дуг на време или ако сте потпуно престали са плаћањем.
Приликом подношења захтева за хипотекарни кредит (хипотекарни кредит) „заложићете“ своју постојећу имовину. Приликом подношења захтева за стамбени кредит (стамбени кредит), заложена имовина биће ваш нови стан.
3. У Хрватској можете добити хипотеку у страној валути
Имате могућност да добијете хипотекарни кредит у страној валути; не мора бити у хрватским кунама. Ако одлучите да добијете хипотеку у страној валути, уверите се да је она стабилна јер флуктуације могу имати утицаја на стопу вашег хипотекарног кредита. На пример, курс евра је прилично стабилан.
Без обзира на валуту вашег кредита, морате отплаћивати свој кредит у хрватским кунама. Ако сте узели кредит у еурима, кредит ћете отплаћивати у кунама према просјечном течају ХНБ -а (Хрватска народна банка, Хрватска народна банка) за еуро који је важио на дан отплате.
4. Која је типична каматна стопа?
Каматне стопе за хипотекарне кредите могу се јако разликовати у зависности од банке, ваших година, периода отплате и финансијске ситуације. Свака банка има своја правила. За стамбене кредите каматна стопа може варирати од 3% до 7%.
5. Можда ћете вратити своју плаћену камату
За сваки стамбени кредит плаћате дефинисану камату. Добра вест је да се новац који плаћате каматама банци рачуна у ваш годишњи поврат пореза. То значи да када држава израчуна годишњи износ новца који ће вам бити враћен као поврат пореза, камата плаћена банци такође ће бити укључена у овај поврат. Наравно, ово претпоставља да сте порезни резидент Хрватске.
6. Шта ако сте старији од 60 година?
Када банка израчуна ваш рок отплате, претпоставља се да ћете отплатити хипотеку до своје 60. године. Број година које су вам преостале до 60. године ће одредити ваш рок отплате.
Ако сте близу или старији од 60 година, добијање хипотеке биће много теже. Ако уопште размишљате о кредиту, можда ћете бити одобрени само за мали део купопродајне цене или поднети додатни залог. Политике се разликују од банке до банке.
7. Постоје два уговора
Ако планирате да купите некретнину делимично финансирану хипотекарним кредитом, биће вам потребна два уговора. Први уговор ће бити уговор склопљен директно са власником у коме се наводи ваша намера да купите некретнину и намера власника да је прода. Обично овај уговор прати уплата од 10% од купца до продавца.
Ако купац не настави са куповином, изгубиће ову уплату од 10%. Ако продавац не настави, онда мора платити купцу двоструки износ ове почетне уплате.
Ова почетна уплата је у готовини и није покривена хипотекарним кредитом. Какве то везе има са вашом хипотеком? Овај први уговор биће регистрован у земљишним књигама у замену за власнички лист који ће банка затражити као део вашег захтева за хипотеку. Након одобрења, тада ћете са власником потписати други уговор у којем ће бити наведени коначни детаљи продаје.
8. Хипотеком се могу купити само одређене некретнине
Према Закону о стамбеном потрошачком кредиту (хипотекарни кредит) можете добити за:
Породична кућа или стан намењен за становање или кућа или стан намењени за изнајмљивање
Гаража или паркинг место које потрошач купује или залаже заједно са имовином
Земљиште намењено за изградњу некретнине
9. Банке неће финансирати целу куповну цену
Банке неће финансирати 100% купопродајне цене имовине. Обично ће финансирати само 75%. Преосталих 25% морате платити готовином директно власнику. Ако сте до сада успели, већ сте платили 10% власнику у првом уговору. Дакле, власнику морате само платити додатних 15% у готовини.
Ови проценти могу се незнатно разликовати у зависности од различитих фактора, попут банке, ваше финансијске ситуације, вредности куће итд., Али разлика ће бити занемарљива.
КСНУМКС. Ваш статус пребивалишта чини разлику
Прије него одобре хипотеку, хрватске банке желе увјерење да ћете их вратити. Ако имате привремени боравак, мало је вероватно да ћете добити одобрење за хипотеку. Ако добијете одобрење, то ће бити само део куповне цене. Највероватније ћете бити одбијени јер још нисте доказали своју дугорочну везу са земљом и они вас виде као ризик.
Банке ће приликом издавања хипотеке увијек преферирати сталне резиденте и хрватске држављане. Изузетак би били држављани ЕУ -а, за које се технички претпоставља да се опћенито третирају као хрватски држављани. Постоје неке банке које ће позајмљивати држављанима ЕУ све док могу доказати да примају редовну плату, било да је то у Хрватској или у њиховој матичној земљи.
КСНУМКС. Можете изабрати распоред отплате
Што се тиче вашег плана отплате, имате две могућности. Хипотекарни кредит можете отплаћивати у једнаким месечним ануитетима/каматама или у ануитетима са постепеним повећањем током четири рока отплате. Ове опције зависе од ваше банке и њених политика.
Јесте ли добили хипотеку у Хрватској? Какво је било ваше искуство? Реците нам у коментарима.
Гледајте ИоуТубе овде.
Посета: 3664
