КУПУЈЕМ ЗЕМЉИШТЕ У ХРВАТСКОЈ

8 КЉУЧНИХ ПИТАЊА ПРИЈЕ КУПОВИНЕ ЗЕМЉИШТА У ХРВАТСКОЈ: Изградња куће по мери са свим карактеристикама прилагођеним вама свакако је циљ о коме су бар једном размишљали. Нове куће увек испуњавају тренутне грађевинске прописе, често могу бити енергетски ефикаснији и нуде многе друге могућности.

Пре него што одмах скочите, потребно је да предузмете много корака пре него што пређете на завршну фазу изградње куће (*многи сматрају да је дуготрајно планирање и извршење процеса изградње куће лоша страна, због чега се увек воде расправе о томе да ли сопствену кућу или куповину већ изграђене). Наравно, први корак је проналажење правог земљишта. Поштено је истаћи да читав процес изградње куће може звучати лако, али далеко је од тога.

Наравно, то не значи да би га требало аутоматски схватити као ноћну мору ако је процес дуг. Да бисте спречили могућност да процес уместо у сан постане ноћна мора, морате бити веома опрезни. У потрази за правим земљиштем морате почети постављајући права питања пре потписивања било каквог уговора. Ово ће вам помоћи да поставите приоритете својим циљевима и на крају избегнете ситуације испуњене проблемима.

1. Да ли се земљиште може градити?

Значење израза „изградиво“ овде се односи на карактеристике самог земљишта. Претпоставимо да на интернету тражите земљиште у близини мора (за будућу кућу за одмор). На сликама, земљиште би могло изгледати савршено, али шта ако је нагиб већи него што сте очекивали или површина није довољна за ваше планове изградње?

Оно што овде желите да тражите су завршене студије о земљишту и идеалне дозволе које показују да заправо можете изградити кућу. Поента овога је осигурати да припрема земљишта за развој неће коштати више од самог процеса изградње куће.

2. Постоје ли дугорочни планови за околину?

Замислимо да сте купили мирно земљиште у руралној Хрватској за изградњу куће за одмор у којој ћете моћи уживати у приватности, само да бисте мјесецима касније сазнали да ће се поред вас уздићи ново туристичко мјесто.

Ако сте већ погледали земљиште за своју будућу кућу, увек покушајте да контактирате канцеларију за планирање и питате их да ли у близини постоје неки дугорочни пројекти или да ли се разговара о будућим пројектима. Наравно, ако сте страни држављанин с интересом за изградњу куће у Хрватској, увијек се требате посавјетовати с агенцијом за некретнине (ако сте је запослили). Молимо, контактирајте нас ако посјетите нашу веб страницу Плитвице Проперти Цроатиа.цом. Специјализирани смо за странце који желе купити некретнине у Хрватској.

3. Који су прописи о зонирању?

Ако нема будућих пројеката на подручју земљишта које желите купити, сљедећи корак је провјера прописа о зонирању. Прописи о зонирању вам говоре да ли је земљиште намењено за стамбену, пословну или индустријску употребу. Када сазнате више о њима, моћи ћете да знате - шта ћете тачно моћи да урадите са жељеном земљишном парцелом (у овом примеру, ако желите да изградите кућу, земљиште би требало да буде намењено становању) ).

Ако још нисте стигли у агенцију за некретнине с којом ћете радити, или вам локација земљишта није близу, покушајте пронаћи слике земљишта. На тај начин можете видети какве су зграде у близини, постоје ли индустријске или стамбене зграде. Ово ће вам дати мали наговештај за шта је цело подручје намењено.

Три архитекте расправљају о нацрту.
Консултујте се са агенцијом за некретнине или канцеларијом за планирање за будуће планове у вашем жељеном суседству.

4. Да ли је земљиште лако доступно?

Постоје два најчешћа начина за приступ већини земљишта, путем фронталног пута или коришћењем привременог приступа. Предњи пут је једноставно локални пут који омогућава приступ некретнини, директно или путем приватног пута.

Приступ путем власништва, с друге стране, захтева партнерство између суседа, са суседом који има приступ предњем путу, омогућавајући служност првенства пролаза преко њихове парцеле. Ако ваша парцела нема излаз на море, морат ћете разговарати са сусједом о могућностима приступа и побринути се да постигнете разумни споразум.

5. Да ли земљиште има комуналне прикључке

Ово је питање које морате узети врло озбиљно. Ако се правилно припремите, моћи ћете да се спасите од многих изненађујућих трошкова.

У Хрватској многе земљишне парцеле имају пристојне канализацијске суставе (или септичке јаме), прикључке за воду, струју и ви-фи. Требало би да будете свеснији земљишта које на први поглед има све што сте икада желели, али не постоје путеви који воде до њега, нити комуналије.

У том случају једина независна комунална предузећа, попут генератора, септичких јама, итд. Су једина могућност, али поставља се питање да ли ће то бити у вашем буџету и да ли је постојање независних комуналних предузећа добра дугорочна опција за вас? Размислите и о тесту прозрачивања тла. Овај тест ће вам помоћи да утврдите да ли ваша земља може безбедно да апсорбује воду из система.

6. Да ли су границе земље јасне?

Постављање једноставне ограде или садња дрвета на делу земљишта које није ваше може вам изазвати огромне главобоље и додатне трошкове, па се побрините да сазнате где земљишна парцела почиње и где се завршава.

7. Постоје ли правни проблеми са земљиштем?

Још увијек постоје неке некретнине у Хрватској које могу имати правне проблеме - углавном повезане с власништвом и грађевинским дозволама. Иако се ови проблеми постепено рјешавају промјенама закона, још увијек постоје замке на које треба пазити. Уз помоћ агенције за некретнине или адвоката, пре потписивања било каквог уговора проверите да ли је земљиште у потпуности проверено.

8. Можете ли приуштити депозит?

Приликом куповине припазите на двије ствари. Капара при куповини земљишта и камате. Већина зајмодаваца ће захтевати аванс (може бити 20%, али немојте се изненадити ако неко захтева 50%). Ако сте спремни купити земљиште, будите сигурни да ћете имати довољно новца за куповину земљишта и покрити све трошкове развоја који слиједе.

Хвала вам што сте гледали и видимо се ускоро.

Посета: 296