од Цхиел ван дер Воорт 
Постоје неколико куповина у животу који носе финансијску и психолошку тежину куповине куће. Било да купујете свој први дом, селите се у дом из снова или смањујете свој дом и живот након што су деца отишла, важно је разумети основна правила за успех у свету куповине куће.
Погрешна одлука при куповини куће може имати разорне и дуготрајне ефекте, док мудра одлука при куповини куће може увелико повећати укупну вредност инвестиције. Неопходно је научити све што можете о свету куповине куће и хипотека пре него што кренете у куповину куће из снова.
Иако постоји много веб страница осмишљених да помогну власницима кућа који први пут науче све што могу, већина финансијских стручњака каже да не постоји замјена за старо добро учење један на један. Срећом, већина хипотекарних зајмодаваца, кућних инспектора и агената за некретнине моћи ће да пружи ову врсту учења један на један.
Често се купује кућа најбоље је користити систематски приступ јер је ово често најбољи начин да будете сигурни да су све одлуке засноване на информацијама и разуму, а не на импулсу или емоцијама. Куповина куће може бити емоционални процес, ипак је императив држати емоције под контролом и не допустити им да вам замагљују суд.
Постоји пет основних основних правила када је у питању куповина куће и паметна куповина, а она су:
1. Набавите средства пре него што дођете до куће
Постоји неколико ствари у животу које су тако разочаравајуће као што је губитак куће из снова због тога што нисте у могућности да обезбедите финансирање. Иако је жеља да се изађе напоље и потрага за тим сјајним домом разумљива, од виталног је значаја да средите потребна средства пре него што почнете да купујете дом.
Добијање финансирања на време има бројне важне предности, укључујући сазнање колико можете купити и стицање више поштовања од агената за листинг. Знајући колико си куће можете приуштити пре куповине, избећи ћете губљење времена на тражење неприступачних некретнина, а агент за продају ће бити спреман да вам покаже куће у вашем ценовном рангу.
Такође је важно добро погледати различите врсте хипотека на тржишту пре него што почнете са процесом куповине куће. Ових дана, хипотеке долазе у много већем избору од типичних 15 или 30 година. Из тог разлога, потенцијални купци станова морају да разумеју како функционише свака врста хипотеке и да процене која је хипотека најбољи избор за њихове потребе.
2. Погледајте заједницу, не само дом
Добра је идеја погледати целу заједницу, уместо да се фокусирате на један дом. Ово може бити посебно важно узети у обзир за оне који се селе у нову градску област, јер ови купци неће бити упознати са локалном климом и начином живота. Од кључне је важности одредити подручја града која су најпожељнија и узети у обзир ствари попут удаљености од посла и могућности за локалну куповину.
Сви смо чули да је локација кључна ставка када су у питању некретнине, а то је свакако случај. Куповина куће у погрешном подручју може бити велика грешка, па је важно одабрати локацију као и дом. Потенцијални купци могу много научити о природи различитих насеља једноставно возећи се по граду, као и разговарајући са другим становницима.
3. Будите поштени са својом првом понудом
Покушај да умањи продавца на првој понуди може изазвати негативан ефекат, као и плаћање превише. Важно је пажљиво процијенити локално тржиште и упоредити тражену цијену куће са оним за шта су се продале сличне куће у сусједству.
Поређење продаје упоредивих домова, који су у индустрији познати као „компи“, један је од најбољих начина да се утврди шта је поштено, и да се уверите да не преплаћујете или потцењујете имовину.
4. Увек се обратите кућном прегледу
Увек истражите дом ради евентуалних недостатака пре него што дате понуду. У поређењу са трошковима просечне куће, цена квалитетног прегледа куће је практично занемарљива. Зато пре куповине обавите добар кућни преглед.
Да бисте пронашли најбољег кућног инспектора, добра је идеја да тражите усмене препоруке јер се многи од најбољих кућних инспектора ослањају на усмено оглашавање.
5. Не отуђујте продавце куће
Многи послови са некретнинама пропали су због личног анимозитета купца и продавца. Важно је избегавати отуђивање продавца куће током процеса, као и избегавање заглављивања сваког ситног детаља током продаје.
Одржавање добре воље продавца помоћи ће да трансакција прође глатко и пружиће најбоље окружење за продавца и купца.
Посета: 30
