од Цхиел ван дер Воорт 
Постоје случајеви када је боље да особа изнајмљује, али најчешће има више предности и предности да купите кућу уместо да је изнајмите.
Пре око 10 година, имала сам пензионисану тетку и ујака који су изнајмили стан у Лас Вегасу. Ујак Јим (није му право име) био је министар у пензији. Током своје каријере он и његова супруга живјели су у парохијама, кућама које је намјештала скупштина док су тамо служиле.
Он и његова супруга рекли су ми да највећа грешка коју су икада направили није била улагање у куповину куће. У пензионерским годинама, када су њихови други пријатељи у пензији живели у кућама које су биле скоро исплаћене и које су веома цениле, ујак Јим и његова супруга су користили огроман део свог ограниченог новца за пензију да плате скупе станарине. Снажно су ме упозорили да не направим исту грешку коју су направили.
Недавна истраживања показују да власници и заједница имају многе користи за посједовање властитог дома, укључујући повећано образовање за дјецу, нижу стопу трудноће у тинејџерској доби и већи годишњи приход за дјецу. Осим ових, у наставку су наведене неке од примарних предности посједовања властите куће.
1) Стабилнији трошкови становања
Плаћање закупнине може бити непредвидиво и обично расте сваке године, али већина хипотекарних плаћања остаје непромењена током целог периода кредита. Ако порези расту, повећање је обично постепено. Овај стабилан трошак становања посебно је важан у доба инфлације, када изнајмљивачи губе новац, а власници зарађују.
2) Пореска штедња
Власници кућа могу стећи право на значајне пореске уштеде јер можете одузети хипотекарне камате и порез на имовину из свог савезног пореза на доходак, као и порезе на доходак многих држава. Ово у почетку може бити знатна количина новца, јер се првих неколико година хипотекарних плаћања углавном састоји од камата и пореза.
3) Консолидација дуга
Ако је потребно, можете рефинансирати хипотекарни кредит како бисте консолидовали остале дугове (могућност коју немате ако изнајмљујете.) А камате на ово се такође одбијају од пореза.
4) Власнички капитал
Уместо да плаћања нестану у туђем џепу, власници кућа граде капитал у свом дому. Ово је често једно од највећих инвестиционих средстава неке особе. Сваке године када сте власник куће плаћате више главници, што је новац који ћете добити натраг када се кућа прода. То је као да имате заказани штедни рачун који брже расте што га дуже имате. Ако имовина цени, и генерално то чини, то је као новац у џепу. И ви ћете то искористити, а не станодавац. Затим можете користити овај капитал за планирање будућих циљева, попут образовања вашег детета или пензионисања.
5) Твоје је!
Када поседујете кућу, ви имате контролу. Имате слободу да га украсите и пејзажите како год желите. Можете имати кућног љубимца или два. Нико не може ући и прегледати ваш дом и запретити да ће вас иселити.
Чак и млади људи, попут самих студената, често могу имати користи од власништва над кућом. Финансијски их ставља испред других младих људи њихових година помажући им у кредитирању и дајући им оно што је често одлично улагање. Често ће студент који купује кућу изнајмљивати собе, а његови цимери на крају плаћају за кућу. Када је студент спреман за наставак, може продати кућу (надамо се да ће остварити профит) или је задржати као инвестицију и наставити да је изнајмљује.
Куповина куће је важна одлука. Често је то највећа куповина коју особа направи у свом животу. Власништво над кућом такође носи неке повећане одговорности и није за свакога. Власништво куће треба да има у виду неке недостатке.
1) Повећани трошкови
Ваши месечни трошкови могу се повећати, у зависности од ваше ситуације. Чак и ако су месечна плаћања иста, власници кућа и даље морају да плате порез на имовину, све комуналије и све трошкове одржавања и одржавања куће. Често морате набавити апарате који су опремљени за изнајмљивање.
2) Смањена слобода кретања
Власници кућа не могу се кретати тако лако као закупац који само мора обавијестити станодавца. Продаја куће може бити сложен и дуготрајан процес.
3) Ризик од амортизације
У неким подручјима са пренадуваним ценама, може постојати ризик да ће кућа, уместо повећања вредности, амортизовати кућу ако цене падну. Ако тада продати кућу, можда нећете добити довољно новца од куће да бисте вратили хипотеку, а и даље ћете дуговати новац хипотекарној компанији.
4) Могућност оврхе
Ако из неког разлога нисте у могућности да извршите плаћање, ризикујете да зајмодавац заплени вашу имовину. То може довести до губитка вашег дома, било каквог капитала који сте зарадили и губитка вашег доброг кредитног рејтинга.
Када размишљате о власништву куће, морате сами одмерити предности и недостатке. Ако сте попут већине људи, открићете да је власништво куће вредно ризика и недостатака.
Посета: 70
